Sijoituslainan kilpailutus

Maanantaiksi on nyt sovittu kaupat liiketilasta. Kolme pankkia kilpailutin lainan osalta. Oman Handelsbankenin, Nooa Säästöpankin sekä Dansken. Danskelta tuli paras tarjous ja HB sitten lupasi samaan ni pysytään siis Handelsbankenin asiakkaina. Yritin HB:n kanssa tingata hintaa alas jo aikaisemmin mutta ei onnistunut, vasta kun pystyin sanomaan tarkasti mitä kilpailija on luvannut ni sitten antoivat samalla. Eli lainaa on nyt tulossa 118 000€ ja käytössä on 12kk euribor 0,9%:n marginaalilla. Ja korkolattian kanssa. Ilman kilpailutusta korko olisi ollut 1,3% ja 6:n tai 12kk:n eurobor olisi syönyt korkoa pienemmäksi. Mutta kalliimmaksi se olisi jäänyt kuin 0,9%:n marginaalilla. Muistaakseni oli puhe 20 vuoden lainasta. Tällöin maksettavaa nykykorolla tulisi n. 537€/kk.

Kaupat sovittu liiketilasta

Välittäjä tuossa äsken ilmoitti että tarjous hyväksytty. Eli musta tulee liiketilan vuokranantaja. Ostin (tai ostan kunhan kaupat on allekirjoitettu) n. 40 neliön liiketilan vilkkaan tien varrelta pääkaupunkiseudulta. Vuokralainen tulee kaupanpäälle. Nyt täytyy lähteä sitten pankkikierrosta tekemään. Kätevintä ja helpointi olisi pysyä omassa Handelsbankenissa. Sieltä aikaisemmin kysyin vähän pienemmälle summalle sijoitusasuntoon lainaa, hinta olisi ollut 1,3%:n korolla ja 3kk euribor. Ei kovin hyvät ehdot minusta. Samalla kysyin sitten omaa kämppää varten, 600K € olisi saanut 0,7%:n marginaalilla. Se nyt ois jo ihan ok korko. Tuosta olisi sitten maksettu osa heti pois kun vanha kämppä ois myyty.

Ite ajattelin että jos sais 3kk euribor ja 1%:n marginaali ni se ois kiva taso mitä haluaisin tähän liiketilan lainaan. Tätä vois lähteä tavoittelemaan. Handelsbankenista olisi muuten saanut 10v kiinteän koron 1,9%:n marginaalilla. Jos näitä sijoituskämppiä tai liiketiloja enemmän tulee haalittua ni varmasti harkitsemisen arvoinen asia nuo kiinteät korot. Ehkei tähän ekaan kuitenkaan.

Nyt täytyy laittaa uutta hakemusta pankkiin. Ja jos jollain on vinkkiä että millä hintaa pitäisi irrota 120 000€ lainaa liikekiinteistöön ni saa vinkata.

Tarjous liiketilasta

Onpas aika vierähtänyt, viime vuoden puolella viimeksi tänne blogiin tullut kirjoitettua.
No mutta nyt jotain uuttakin kuuluu. Olen miettinyt ja katsellut sijoitusasuntoa mutta sopivaa ei ole löytynyt. Tänään tein sitten liiketilasta tarjouksen. On voimassa huomiseen klo 18 asti, saa nähdä miten käy. Eipä ole tämmöistäkään bisnestä ennen tullut harrastettua. Voisi olla ihan kivaa hommaa jos tarjous menee läpi. En ole kyllä valmis nostamaan hintaa jos ei kelpaa myyjälle. Noin 10% tarjosin alle pyyntihinnan. Nyt jännitän sitten huomiseen. Tästä tulee varmaan tänne jotain kirjoteltua lisää jos kaupat tulee.

Varallisuuskatsaus

Itsestä tuntuu, että viime aikoina säästäminen ja sijoittaminen on jäänyt vähemmälle. Osa asiasta johtuu varmasti siitä, että peruskuluja on karsittu jo aikaisemmin. Mutta on tässä mukana jotain laiskuuttakin. Vaikka on tässä ihan hyvä syykin kun on nuo pari pientä lasta (1v ja 3v) elämässä mukana. Tuntuu siis ettei ylimääräistä aikaa oikein ole säästämis- tai sijoittamisasioiden miettimiseen.

Ajattelin tähän nyt kuitenkin listata tilannekatsausta varallisuuteni osalta.

Asunto 192 500€
Nordnet Super Suomi 1 800€
Seligson Phoebus 1 600€
S-osuudet 1 400€
Säästötili 500€

Yhteensä: 197 800€

Toi jakauma on edelleen pahasti kallellaan että varat on kiinni seinissä. Kun pitäis olla enemmän osakkeissa tai osakerahastoissa. Ainoastaan 2,6% on rahoista jossain muussa kuin kämpässä. Ei hyvä. Tässä on kyllä ensvuodelle ja sitä seuraavallekin tavoitetta että tuota prosenttiosuutta saisi nostettua. Tosin nyt osakkeet tuntuu olevan aika korkealle arvostettuja. Mikäli kevät 2009 -tyylinen tilanne toituis ni mä ottaisin lainaa osakejuttuja varten 70 000 - 100 000€. Mutta saa nyt nähdä tuleeko ihan yhtä houkuttelevaa tilannetta kovin pian. Jos ei ni sit vaan jatkan tätä meininkiä että ostelen rahasto-osuuksia sitä mukaa kun rahaa tulee. Ei sitä kyllä kovin paljon tule kun olen vain kolme päivää viikossa töissä eikä pesti nyt niin superhyvin palkattu ole vaikka muuten kivaa onkin.

Niin ja säästäminen / sijoittaminen lapsille on mennyt kivasti ihan suunnitelman mukaan, heillä on jo enempi osakejutuissa rahaa kuin mulla. Ja ne siellä luultavasti kerkeää muhia hyvän tovin.

Olen muuten ostellut osakkeita joka kuukausi aina sillä summalla mitä on varaa ollut. Nyt olen pohtinut tyylin vaihtamista että kattelis vähän sen mukaan miten kalliilta tuntuu ja ostais vain sellaisina kuukausina kun arvostustasot ovat alle keskiverron. Ja muuten pistäis säästöön ja ostais sit kerralla vähän enemmän. Tavallaan kyllä tuntuu typerältä edes kirjoittaa mitään osakkeista tai osakerahastoista kun itsellä siellä ei käytännössä ole oikeastaan mitään vielä sisässä. No mutta minkäs teet, sitä kertyy sen mitä pystyy kerryttämään.

Asuntolainatarjousta

Näin se vaan aika taas menee. Ei ole blogia tullut ylläpidettyä. Lähinnä aika mennyt lasten kanssa ihmetellessä, pienempi on nyt 1v ja vanhempi 3v. Sit on vielä toi asuntoprojekti edelleen vaiheessa. Pankista kyselin lainaa ni sanoivat että saisi 3kk:n euriborilla 0,85:n marginaalin lainan. onko toi hyvä vai huono? Eihän noi nykyaikana sikakalliita ole enivei mutta oishan se silti kiva tietää voisko olla vieläkin vähempi. Järjestelypalkkio sen sijaan ois 700€. Se tuntuu toosi suolaselta summalta. Mitä järjesteltävää tuossa nyt pankilla on? Ei muuta kun rahat tiskiin ja me aletaan maksaa lainaa?

Näillä näkymin muutaman viikon sisään tehdään jotain päätöstä tämän asumisasia kanssa. Aika ressaavaa miettiä tuota asumiskuviota, selailla asuntoilmoituksia jne.
No jospa kohta tästä oltaisiin selvemmillä vesillä tämän keissin kanssa.

Tarjous tontista

Saa nähdä mihin tässä vielä päädytään näitten talonrakennusajatusten kanssa. Mutta ainakin nyt laitettiin tarjous yhdestä tontista. Oli niin hyvällä paikalla se tontti. Se on aika iso että kokonaan sitä ei ole itellä varaa pitää vaan siitä pitäis joku pala sitten myydä eteenpäin. Yritin vähän kuumotella välittäjää josko saisi huomiseksi jotain alustavaa vastausta. Keissi on vähintäänkin monimutkainen kun siinä on tämmöstä tontinyhdistämiskuviota ja muuta. Eli veikkaan tämän kestävän vielä hetken ennenkuin tähän ihan oikea vastaus tulee. Jännät hetket tässä kuitenkin menossa. Jotenkin kyllä yllättävän vähän olen ressannut asiasta.

On joitakin talonrakennusprojekteja käyty kattomassa ja kyllähän noi uudet talot sisältää kaikenlaista kivaa uutta juttua rakentamisen saralta. Jos rakentamaan päädytään ni muutama hauska lisä pitää varmaan laittaa mutta joka kohtaan ei tietty voi tai ei siis ole järkevää laittaa mitään ihan viimeisintä huutoa olevaa hommelia. Mietin myös, että vois ehkä pistää jonkun toisen blogin pystyyn jos rakennusprojekti alkaa. Se kun on melkonen proggis ja vähän omaa juttuansa.

Palkkaneuvottelut

Oli niistä edellisistä aikaakin jo 4,5 vuotta. Palkkaneuvotteluista siis. Mutta nyt kun joutui uusiks sopimusta kirjottamaan kun aloitin elokuun alussa kolmepäiväisen työviikon ni tuli samalla puhetta palkasta. Aikaisemmin kun tein nelipäiväistä viikkoa, oli palkka 2300€/kk. Tästä laskettuna olisi kolmepäiväisen viikon palkka ollut 1725€/kk. Sain tuon sitten nostettua 1800€/kk eli kokopäiväiseksi palkaksi laskettuna 3000€/kk. Olen tuohon oikein tyytyväinen. Vaikka kai tuo on aika keskivertopalkka kuitenkin on suomalaisten keskuudessa. Mutta jää tuosta kolmepäiväisenä reippaasti yli tonni käteen. Saati sitten jos tekisi neljä tai viisi päivää viikossa. Ehkä tuossa joskus keväällä voisi harkita lisäävänsä työaikaa kolmepäiväisestä nelipäiväiseksi ainakin jos vanhempi lapsi menisi jo päiväkotiinkin. No mutta harvinaista herkkuahan tämmönen palkannostopäivä on.